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                      東莞理工學院指定實習基地

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                      一次預交一年物業管理費并取得發票怎么做會計處理?

                      2019-11-19 次瀏覽

                         一次預交一年物業管理費并取得發票怎么做會計處理?

                       
                        按年度分一下.
                       
                        屬于今年的部分一次性計入費用科目.
                       
                        應該下一年度負擔的費用,先計入預付賬款.
                       
                        待次年一月,轉入費用科目.
                       
                        租金和物業管理費稅率多少?
                       
                        租金要繳納房產稅和營業稅,稅率分別是12%和5%,租賃稅率,按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,以按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅.
                       
                        對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅.
                       
                        物業管理費收入稅率是6%,征收率為3%.其中,連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元,則適用3%的征收率.一般物管費的使用包括以下九個部分:物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
                       
                        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
                       
                        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;
                       
                        3、物業管理區域清潔衛生費用;
                       
                        4、物業管理區域綠化養護費用;
                       
                        5、物業管理區域秩序維護費用;
                       
                        6、辦公費用;
                       
                        7、物業管理企業固定資產折舊;
                       
                        8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
                       
                        9、經業主同意的其它費用.你可以看你們簽訂的合同,關于電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最后,一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.
                       
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